Kira Tespit ve Tahliye Davalarında Güncel Yargıtay Uygulamaları

Türk Borçlar Kanunu kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesi ve kiralananın tahliyesi son yılların en çok uyuşmazlık yaşanan hukuki konuları arasındadır.

5 Yıllık Kira Tespit Davası (TBK m.344/3)

5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde artık TÜFE sınırlandırması uygulanmaz. Mahkemece emsal kira bedelleri, taşınmazın konumu ve hakkaniyet indirimi gözetilerek yeni bir kira bedeli tespit edilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye ve Yeniden Kiralama Yasağı

Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacı samimi ve gerçek olmalıdır. İhtiyaç sebebiyle tahliye edilen yer, 3 yıl geçmedikçe haklı sebep olmaksızın eski kiracıdan başkasına kiralanamaz.