T.C. Yargıtay
3. Hukuk Dairesi
3. Hukuk Dairesi
Esas No: 2011/15808
Karar No: 2011/14659
Karar Tarihi: 04.10.2011
3. Hukuk Dairesi 2011/15808 E. , 2011/14659 K.
MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.10.2007 gününden başlayarak aylık, 600 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 1.10.2007 tarihinden itibaren aylık kiranın 600 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasında yapılan 1.10.2006 tarihli kira sözleşmesinde aylık kiranın 110 TL. olacağı kararlaştırılmıştır. Davacı ise, bir sonraki dönem için aylık kiranın 600 TL.’ye çıkartılmasını talep etmektedir.
Kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira parasının o dönemin rayicine uygun olması halinde devam eden yeni dönem kira parasının endeks uygulanması suretiyle tesbiti gerekmektedir. O dönemin rayicine uygun değil ise hak ve nesafet esaslarına göre tesbit yapılmalıdır.
Öyle ise mahkemece,yaptırılacak bilirkişi incelemesi neticesinde 2006 yılında yapılan kira sözleşmesinde kararlaştırılan aylık kiranın emsal ve rayice uygun olmadığı,düşük olduğunun saptanması durumunda, hak ve nesafet esaslarına göre tespit cihetine gidilmeli,sözleşmedeki kira bedelinin emsal ve rayice uygun olduğunun saptanması durumunda ise, yazılı şekilde karar tesis edilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 04.10.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.