T.C. Yargıtay
3. Hukuk Dairesi
3. Hukuk Dairesi
Esas No: 2011/232
Karar No: 2011/3539
Karar Tarihi: 08.03.2011
3. Hukuk Dairesi 2011/232 E. , 2011/3539 K.
MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 5.3.2008 gününden başlayarak aylık 10.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada , 5.3.2008 tarihinden itibaren hisselerine düşen aylık kiranın 10.000 TL. olarak tespitine karar verilmesi dava ve talep edilmiştir.
Mahkemece,aylık kiranın hak ve nesafet kurallarına göre 9000 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.
Davacı talebinde hissesi oranında tespit talep etmiş olmakla birlikte, mahkeme kararında bu konuda her hangi bir açıklama yapmadan kira tespiti cihetine gitmiştir. Hüküm altına alınan aylık kiranın taşınmazın tamamına ait olduğunun kabulü halinde, tespit edilen kiranın ,önceki dönem kirasının(davacıların hissesi) altında bir bedele tekabül edecektir ki,bu da hakkaniyet esasları ile bağdaşmaz.
Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, bilirkişiden ek rapor alınıp, hak ve nesafet kurallarına göre davacıların hisselerine düşen aylık kiranın ne kadar olabileceğinin saptanmasından sonra hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken,yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 08.03.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.