T.C. Yargıtay
3. Hukuk Dairesi
3. Hukuk Dairesi
Esas No: 2011/13026
Karar No: 2011/14660
Karar Tarihi: 04.10.2011
3. Hukuk Dairesi 2011/13026 E. , 2011/14660 K.
MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.05.2010 gününden başlayarak yıllık 42.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 1.5.2010 tarihinden itibaren yıllık kiranın 42000 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.
Mahkemece, hak ve nesafet kuralları uygulanarak, davanın kısmen kabul kısmen reddi ile yıllık kiranın 23250 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.
Kiralanan taşınmaza ilişkin olarak, mahkemece, 1.5.2008 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere hak ve nesafete göre yıllık kiranın 12000 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.
Bu durumda davada, tespiti istenilen dönem, hak ve nesafet kurallarına göre mahkemece kira parasının tespit edilmesinden itibaren ki 2.dönem olup, bu kira parasına 2 yıl üst üste endeks tatbik edilmek suretiyle, kira parasının tespiti cihetine gidilmesi gerekecektir.
Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, kira parasının tespiti cihetine gidilmesi gerekirken, bilirkişi raporu esas alınarak ve karara gerekçe yapılarak, hak ve nesafet kuralları uyarınca kira bedelinin tespiti cihetine gidilmesi bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 04.10.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.