T.C. Yargıtay
12. Hukuk Dairesi
12. Hukuk Dairesi
Esas No: 2011/10375
Karar No: 2011/28416
Karar Tarihi: 13.12.2011
12. Hukuk Dairesi 2011/10375 E. , 2011/28416 K.
MAHKEMESİ : Babaeski Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 13/01/2010
NUMARASI : 2010/793-2010/40
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
HUMK.nun 571. maddesi gereğince ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilen hallerde, taşınmaz ihalelerinin sulh hakiminin atayacağı satış memuru tarafından İİK. hükümlerine göre yapılması, İİK.nun 128/2. maddesine göre de taşınmaz kıymetinin bilirkişi aracılığı ile ve satış memurunca belirlenmesi, satış sırasında da daha önce belirlenen ve kesinleşen bu kıymetin esas alınması gerekir. Zira kıymet takdiri, İİK'nun 129. maddesinde öngörülen ve satışın en az hangi bedelle yapılacağını saptayan önemli bir işlemdir.
Ne var ki, incelenen satış dosyasında, ortaklığın giderilmesi davası aşamasında sulh hukuk mahkemesince yapılan keşif neticesi alınan ve dava koşulları için gerekli ve geçerli olan 16.10.2009 tarihli kıymet takdiri esas alınarak satışın yapıldığı, satış memurluğunca yeniden satışa esas olmak üzere kıymet takdiri yapılmadığı görülmüştür.
Satış memuru tarafından İİK.nun 128/2. maddesine göre yöntemince taşınmaza yeniden kıymet takdir edilmeden, sulh hukuk mahkemesince ortaklığın giderilmesi davası ile ilgili yasal koşulların araştırılmasına ait keşif sırasında saptanan kıymet üzerinden taşınmazın satışa çıkarılması yasaya aykırıdır. Bu husus tek başına ihalenin feshi nedeni olup mahkemece ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddi isabetsizdir.
SONUÇ :Davacının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 13/12/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.