T.C. Yargıtay
6. Hukuk Dairesi
6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2010/12222
Karar No: 2011/2174
Karar Tarihi: 28.02.2011
6. Hukuk Dairesi 2010/12222 E. , 2011/2174 K.
MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeni ile tahliye ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne, 4.260-TL kira alacağının tahsiline, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-)Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazları yerinde değildir. 2-)Davalının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince; davacı dava dilekçesinde, davalı kiracının başlangıç tarihi belirtilmeyen 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, aylık 710.-TL kira parası ödendiğini, ancak 2009 yılı Kasım, Aralık ve 2010 yılı Ocak, Şubat, Mart ayları toplamı 3.550-TL kira parası ödenmediğinden noter ihtarnamesi tebliğ edildiğini, ihtarnameye rağmen ödeme yapılmadığını, dava açılma tarihi itibarı ile 2010 yılı Nisan ayı kira parasının da ödenmediğini ileri sürerek 4.260-TL kira bedelinin tahsilini ve temerrüt nedeni ile tahliyesini istemiştir. Taraflar arasındaki kira ilişkisi ve kira bedeline yönelik bir uyuşmazlık yoktur. Davalı kira paralarını ödediğini savunmuş, kira paralarının ödendiğine ilişkin banka dekontlarını sunmuştur. Mahkemece, savunmanın genişletilmesi yasağı nedeni ile ilk oturumda sunulmayan kanıtların değerlendirilmeyeceği belirtilerek alacağın tamamı üzerinden hüküm kurulmuştur. Oysa borç ilişkisini sonlandırıcı mahiyetteki ödeme belgelerinin yargılama sonuna kadar, hatta temyiz aşamasında da sunulabileceği hususu gözardı edilmemelidir. Bu itibarla mahkemece, dava konusu yapılan döneme ilişkin kira ödemeleri belirlenerek, ödenmeyen aylara ilişkin kira borcunun hesaplanması ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde fazla alacağa hükmedilmesi doğru görülmemiştir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. SONUÇ: Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle hükmün tahliyeye ilişkin kısmın ONANMASINA, 2 no'lu bentte açıklanan nedenlerle hükmün alacağa ilişkin kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 28.2.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.