3. Hukuk Dairesi
Esas No: 2010/22515
Karar No: 2011/1421
Karar Tarihi: 01.02.2011
3. Hukuk Dairesi 2010/22515 E. , 2011/1421 K.
MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2009 gününden başlayarak aylık, 2.049 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.01.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın 2049 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.
Mahkemece, bilirkişi raporuna göre, hak ve nesafet esasları uyarınca taşınmazın 1.1.2009 tarihinden itibaren geçerli olacak kirası 1.700 TL. olup, davalı kiracının tespiti istenilen dönem için 1.813 TL. olarak daha fazla kira bedeli ödediği anlaşıldığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre, davalı kiracı tespiti istenilen kira bedelini ödemeye başlasa bile, kira tespiti taraflar arasında bir uyuşmazlık konusu olduğuna göre, dava reddedilmeyip, kira bedeli konusunda bir karar verilmelidir.
Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, yapılacak yargılama neticesinde hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.02. 2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.