T.C. Yargıtay
12. Hukuk Dairesi
12. Hukuk Dairesi
Esas No: 2012/15306
Karar No: 2012/27755
Karar Tarihi: 25.09.2012
12. Hukuk Dairesi 2012/15306 E. , 2012/27755 K.
MAHKEMESİ : Kayseri 2. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 07/03/2012
NUMARASI : 2011/876-2012/173
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
İİK'nun 128/a-2.maddesi gereğince Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir. HGK'nun 26.02.1992 günlü 1992/70-130 sayılı kararında da; satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten itibaren iki sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı benimsenmiştir.
Somut olayda; satışa konu taşınmazla ilgili kıymet takdiri icra müdürlüğünce 17.10.2009 tarihli keşif neticesinde 21.10.2009 tarihli bilirkişi heyeti raporu ile 5.010.921,50 TL olarak tespit edilmiştir. Tarafların bu rapora itirazı üzerine Kayseri 1. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 06.10.2010 tarih, 2010/379-920 sayılı kararı ile "...21.10.2009 tarihli kıymet takdiri raporunun iptali ile ... 17.10.2009 itibariyle taşınmazların değerlerinin 25.08.2010 tarihli bilirkişi raporundaki değerler olarak belirlenmesine ... " karar verildiği görülmektedir. Mahkemece alınan 25.08.2010 tarihli raporda; taşınmazların değerinin belirlenmesinde 17.10.2009 tarihinin esas alınmasının uygun olacağı belirtilmiş, raporun sonuç kısmında da; taşınmazın kıymet takdir tarihi olan 17.10.2009 tarihi itibariyle değerinin 4.922.897,50 TL. olarak esas alındığı ve buna göre ihalenin yapıldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda kıymet takdirinin esas alındığı 17.10.2009 tarihinden itibaren 16.12.2011 satış tarihine kadar iki yıllık süre geçmiş olduğundan mahkemece re'sen ihalenin feshine karar vermek gerekirken yazılı gerekçelerle şikayetin reddi yönünde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ :Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.'nun 366. ve HUMK.'nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 25/09/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.