T.C. Yargıtay
18. Hukuk Dairesi
18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2007/9441
Karar No: 2007/10758
Karar Tarihi: 06.12.2007
(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2007/9441 E. , 2007/10758 K.
MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-Bilirkişi kurulunca somut emsal alınan 647 ada 9 parselin dava konusu taşınmazla karşılaştırılması sonucunda; emsal taşınmaz dava konusu taşınmazdan %20 değerli kabul edebilmek suretiyle değerlendirme yapılmış ve mahkemece de bu rapora dayalı olarak hüküm kurulmuştur.
2942 Sayılı Yasanın ll.maddesinin (d) bendi gereğince ... vergi değerlerinin de dava konusu taşınmaz ile emsalin karşılaştırılmasında gözönünde tutulması gerekir. Bu itibarla dava konusu taşınmazın ve emsalin ... vergisine esas tutulan asgari m2 değerlerinin oranı ile bilirkişi raporunda değerlendirmeye esas alınan ... birbirinden fahiş ölçüde farklı olduğunda bu farklılık ve çelişki giderilmelidir. Dosyaya getirtilen kayıtlara göre; dava konusu taşınmazın ... vergisine esas asgari m2 değeri 800 YTL., emsal alınan 9 parsel nolu taşınmazın asgari m2 değeri ise 282 YTL’dir. ... vergi değerleri dava konusu taşınmazın emsalden daha değerli olduğunu göstermektedir. Buna göre dava konusu taşınmazın en az emsal ile eşdeğer olduğunun tespiti gerekirken emsal taşınmazın dava konusu taşınmazdan daha değerli olduğu kabul edilerek vergi değerlerine ... düşecek şekilde yeterli, inandırıcı ve somut gerekçelere de dayandırılmayan rapora dayanılarak hüküm kurulmuş olması,
2-Dava konusu taşınmaz ile aynı kamulaştırma kararına göre aynı amaçla kamulaştırılan bölgedeki diğer taşınmazlardan Dairemize incelenmek üzere gelen (... 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/142 E-542 K, Dairenin 2005/9395 E-10760 K sayılı; Dairenin 2006/9088 E-10742 K ve 2006/6486 E-9481 K sayılı) dosyalarda bilirkişi kurullarınca aynı somut emsal incelenerek yapılan karşılaştırma sonucu taşınmazlara benzer değerlendirme tarihleri itibariyle 600 YTL/m2 değer tespit edilmiş iken dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınan özelliklerinin örnek gösterilen bu taşınmazlardan farklı ve eksik yönleri de açıkça belirlenmeden daha düşük m2 değeri takdiri,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 6.12.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.