T.C. Yargıtay
18. Hukuk Dairesi
18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2012/10090
Karar No: 2012/12804
Karar Tarihi: 19.11.2012
(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2012/10090 E. , 2012/12804 K.
MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-Dava konusu kamulaştırılan taşınmaz üzerinde 9 adet kayısı ağacı bulunmaktadır. Bunların taşınmaza kapama kayısı bahçesi niteliği vermeyeceğinden taşınmazın zemininin açık tarım arazisi olarak değerlendirilip üzerindeki kayısı ağaçlarının da yaş ve cinslerine göre gıda, tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğünden getirtilecek rayiç değerleri esas alınarak bulunacak zemin değerine eklenmek suretiyle kamulaştırma bedelinin belirlenmesi gerekirken kapama kayısı bahçesi olarak değerlendirme yapan bilirkişi raporuna göre karar verilmesi,
2-Kabule göre; gıda, tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğü verilerinin değerlendirmeye esas alınması gerekirken ... Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü verileri esas alınmak suretiyle bedel tespiti yapılması,
3-Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre iklim koşulları, arazinin toprak ve topoğrafik yapısı ile bölgesindeki konumu (büyük yerleşim yerlerine uzaklığı vb.) gözetildiğinde, dava konusu taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan ülkemizin değişik yörelerindeki sulu tarım arazilerinin değerlendirilmesinde (değeri önemli biçimde etkileyen, kanıtlanmış farklı ve özel bir etkenin bulunması durumu dışında) kapitalizasyon faiz oranı %5 olarak alınmaktadır. Hal böyle iken, değerlendirmeye esas alınan bilirkişi kurulu raporlarında taşınmazın değerinin belirlenmesinde kapitalizasyon faizi oranının %5 yerine %7 olarak kabulü,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edenlerden davalı tarafa iadesine, 19.11.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.