T.C. Yargıtay
12. Hukuk Dairesi
T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAIRESI
ESAS NO : 2014/26950
KARAR NO : 2014/27531
KARAR TARİHİ : 17.11.2014
HUKUK ALANI : AILE HUKUKU
--------------------------------------------------
12. Hukuk Dairesi 2014/26950 E. , 2014/27531 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : İstanbul 19. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 13/03/2014
NUMARASI : 2014/304-2014/196
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki G.. A... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Şikayetçi şirket (....... Turizm ..Ltd. Şti.) vekili, takip dosyasında ihale edilen taşınmazın davalı 3. kişi (........ Entegre … AŞ) tarafından ihale alıcısından satın alınıp müvekkiline tahliye emri gönderildiğini ancak tahliye emrinin Tebligat Kanunu’nun 35. maddesine göre usulsüz tebliğ edildiğini; Zira müvekkil şirketin Tebligat Kanunu’nun 35. maddesine göre tebligat yapılan adreste faaliyet göstermesine rağmen ilk gönderilen tahliye emri tebligatının bila tebliğ dönmesinin usulsüz olduğunu bu nedenle de Tebligat Kanunu’nun 35. maddesine göre tebligat yapılmasının da usulsüz olduğunu, tahliye emrinin öğrenme tarihine göre de süresinde olan şikayetlerinde, .......Entegre … AŞ ile müvekkili arasında kira ilişkisi kurulduğundan ve tahliye emri için öngörülen makul sürenin geçtiğinden bahisle tahliye emrinin iptalini talep etmiş, Mahkeme, usulsüz tebligat şikayeti ile tahliye emrinin iptaline yönelik şikayetin kabulüne karar vermiştir.
İİK'nun 135. maddesine göre; “Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için 134 üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.”
İhale alıcısı gibi ihale konusu taşınmazı teslim ve tahliye işlemi yapılmadan devralan yeni alıcılar da ihale alıcısının haklarına halef olarak icra dairesinden İİK' nun 135. maddesi gereğince tahliye talebinde bulunabileceklerdir. İİK'nun 135. maddesi gönderilen tahliye emrine karşı 3.kişinin İİK'nun 16/1. maddesi uyarınca 7 günlük sürede icra mahkemesine şikayet hakkı bulunmaktadır.
Somut olayda, ......Turizm ..Ltd. Şti. adına çıkarılan tahliye emri tebligatının, bahse konu şirketin taşındığından bahisle 15/01/2014 tarihinde tebligat yapılmaksızın iade edildiği, ........ Entegre … AŞ’nin talebi ile aynı adrese tahliye emrinin 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 35/4. maddesi gereğince 08/02/2014 tarihinde tebliğ edildiği, tebligat yapılan adresin ...... Turizm ..Ltd. Şti’nin ticaret sicilindeki adresi olduğu görülmektedir. Bu durumda, 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 35/4.maddesi uyarınca yapılan tebligat usulüne uygun olduğundan ......Turizm ..Ltd. Şti’nin tahliye emrinden 08/02/2014 tarihi itibariyle haberdar olduğunun kabulü gerekir.
O halde, mahkemece, ..... Turizm ..Ltd. Şti’nin usulsüz tebligat şikayetinin reddi ile tahliye emrinin iptaline yönelik şikayetini 7 günlük süreden sonra yaptığından bahisle bu yöndeki isteminin de reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle aksi yönde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ :G.. A...'nin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 17.11.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.