T.C. Yargıtay
6. Hukuk Dairesi
T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAIRESI
ESAS NO : 2015/2582
KARAR NO : 2015/3132
KARAR TARİHİ : 30.03.2015
HUKUK ALANI : GAYRIMENKUL HUKUKU
--------------------------------------------------
6. Hukuk Dairesi 2015/2582 E. , 2015/3132 K.
"İçtihat Metni" Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde; davalının aylık net 1.330,00 TL kira ödediğini, 01.01.2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere hakkaniyete uygun olarak aylık kira bedelinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, 01.10.2012'de başlayan kira dönemi için, kira süresinin başlangıcından yaklaşık 7 ay sonra dava açıldığı, bu nedenle 01.10.2012 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemeyeceği, 01.10.2013 tarihinde başlayan kira dönemi için ise herhangi bir kira tespit talebi bulunmadığından dolayı bu kira dönemi için de kira parasının tespitine karar verilemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, hükmün bozulmasına karar verilmiş, mahkemece bozmaya uyulmuş ve yapılan yargılama sonucunda, kira bedelinin 01.10.2013 tarihinden itibaren 1.857,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Davacının dava konusu kiralananın bulunduğu taşınmazda paydaş olduğu, taşınmazın müşterek malikler adına tapuda kayıtlı olduğu, davalı ile dava dışı arasında akdedilen 01/10/1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile davalının kiralananda kiracı sıfatıyla bulunduğu hususlarında taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Hükme esas alınan 23.12.2013 tarihli bilirkişi raporunda; dava konusu dükkanın emsal dükkana göre konum ve değeri dikkate alınarak aylık kira bedelinin 1.763,00 TL olabileceği tespit edilmekle birlikte, bozma sonrası alınan 20.11.2014 tarihli ek bilirkişi raporunda; daha önce tespit edilen aylık 1.763,00 TL kira bedeline ÜFE oranında artış yapılarak 01.10.2013 tarihinde başlayan kira dönemi için aylık kira bedelinin 1.857,00 TL olacağı belirtilmiştir. Mahkemece, 01.10.2013 tarihinden itibaren kira bedelinin 1.857,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, ancak takdir edilecek hak ve nesafete uygun bir indirim yapılarak kira bedelinin belirlenmesi gerekirken bu yönde bir değerlendirme yapılmamıştır.
Davacı bozma üzerine aylık kiranın 01.10.2013 tarihinden itibaren tespitini kabul ettiğine göre bilirkişi tarafından taşınmazın bu tarihten itibaren boş olarak aylık kaç TL’den kiraya verileceğinin tespit edilip, davalının eski kiracı olması nedeniyle hak ve nesafet indirimi yapılarak ve davalının payı da dikkate alınarak karar verilmesi gerekirken, davacının payı dahi dikkate alınmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 30/03/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.